Как создать капитал на недвижимости

Поделюсь одной из эффективных стратегий создания капитала на недвижимости

????Для начала рассмотрим график стоимости новостроек в Москве с 2000 года

Согласно данным сайта https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin 
стоимость новостроек в Москве в 2000 году составляла 20 000 рублей за квадратный метр, в 2023 году стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составляет  250 000 рублей

Изучив подробнее этот график за последние 10 лет можно сделать вывод что стоимость новостроек ????дорожает на 14,5 % ежегодно, что примерно соответствует уровню инфляции, а если сравнить цену от котлована до получения ключей, средний прирост составляет 30 - 50 %.
Плюс к этому, строительство - это важнейшая отрасль национальной экономики, оказывающая влияние на интенсивность экономического развития и социальное обеспечение населения, поэтому государство субсидирует процентные ставки по ипотеке на покупку новостроек. 

????В последние несколько лет ставки на ипотеку для покупки новостроек составляют от 6-8% в год. 

Рассчитаем доходность вложений в новостройку на конкретном примере: 
Первый взнос 20%, срок инвестиций 2 года, процентная ставка 7% годовых, удорожание квартиры 40% за 2 года строительства (от котлована до выдачи ключей). Для примера возьмем стоимость квартиры 5 000 000  рублей.

Расчет. Вкладываем 1000 000 в первый взнос, 100 000 страховка на 2 года, 560 000 проценты за 2 года (упрощенный расчет), итого 1 660 000 рублей за 2 года.
При удорожании квартиры на 40 % от цены покупки на котловане, цена продажи составит 7 000 000 рублей, остаток по кредиту 4 000 000 (упрощенно).
Получаем 7000 000 - 4 000 000 - 1 660 000 = 1 340 000 рублей или 80 % на вложенный капитал.

В любом случае при покупке недвижимости советую обращаться к профессионалам в этой отрасли.